糖果派对电子游戏:滨江新区部分项目推出“9字头特价房”
年底房企玩起花式促销

来源:江门日报  发表时间:2019-12-26 07:01   

部分项目以价换量,人气较好。

部分项目以价换量,人气较好。

????临近年底,不少房企为了快速回款,频频促销,价格有所优惠。业内人士表示,如果市民确实有购房需求,不妨考虑,但应理性看待“特价房”,重点权衡其性价比。

????文/图 江门日报记者 周春锋

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????滨江新区多个项目促销力度大

????“年终压轴8幢载誉加推,年底秒杀价,带装修单价10XXX元起”,记者于12月19日走访滨江新区楼市时发现,碧桂园世纪滨江门口的广告牌上写着上述信息。

????据项目销售顾问邓小姐介绍,目前还有多套房源可选,价格较“抵”,以2603房源为例,建筑面积142.64平方米,原总价约172万元,折后总价约168万元,折合单价11753元,还送3年物管费。

????碧桂园世纪滨江的情况就像一个缩影,折射出市区多个项目正在开展促销,主要方式是推出“特价房”。

????记者梳理发现,万象华府、越秀滨江品悦均推出多套“9字头特价房”,而被视为价格标杆的保利中心,其2幢预计带豪装单价13000元起;在江海区,合景叠翠峰推出8套“特价房”,带装修单价均价11000元左右,带装修单价最低10867元;在新会区,方圆月岛首府限时推出10套“特价房”,毛坯单价均价8000元左右,毛坯单价低至7483元,另送2万元车位券。

????广州锐升地产总经理莫志华分析认为,由于今年“金九银十”成色不足的状况在全国范围内广泛存在,在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力,为此要加大销售力度、促销力度。

????据裕隆基地产副总经理李艳芳观察,以价换量的项目主要集中在新开发的区域或离市中心较远的板块。由于可开发的土地比较少、货源紧张,市中心及配套基本完善的项目一般很少大幅降价,一般会以赠送大礼包、物业费或车位等形式促销。

????美智地产研究部相关负责人则表示,目前以价换量的项目主要集中在滨江新区,但不是整体下降,多数楼盘优惠形式仍以“特价房源”为主,或购房送车位使用权,另外市区中亦有个别项目输出“一口价任选”或送产权车位的优惠。

????需要指出的是,“特价房源”大多以天地楼层(低层或顶楼),以及18楼等“意头”较差的楼层房源为主,市民应有理性预期。

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????对于优惠房源,建议市民认真对比

????在“买涨不买跌”的思维惯性下,不少市民选择观望,对此,不少置业顾问予以提醒:过了元旦,可能就会涨价。

????记者梳理发现,近两年元旦,确实有些项目,尤其是上市房企的项目打出了“元旦后涨价”的旗号,如碧桂园滨江天际、富力金禧花园、方圆月岛首府等,涨幅为3%—5%。

????对此,业内人士李先生指出,置业者不应被“涨价”言论牵着走,从而打乱购房计划,目前,置业者可选择房源较为充裕,房价也以稳为主,退一万步讲,即便房价有所上涨,幅度有限,对于置业者,买到合适的房才是最为关键的。不过,如果遇到心仪的房源,只要符合自身条件,可选择在此时入手。

????广州锐升地产总经理莫志华表示,整体而言,年底买房会有优惠,具体来看,促销的主要是那些在户型上有限制的房源,市民需要认真对比、挑选。

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????预计年前成交量

????稳中微涨

????放眼农历新年前的江门楼市,趋势如何?

????美智地产研究部相关负责人则表示,截至12月23日网签显示,三区网签量比上月同期有所上升,虽蓬江区升幅较小,但以价换量仍收获了一定成效,预计农历新年前,江门楼市成交表现或将稳中微涨。

????而广州锐升地产总经理莫志华则认为,接下来有部分人员提前返乡过年,会把看房、买房推至农历年后,从而使得来访、成交减少,再加上部分购房者出现观望情绪,入市积极性下降。与此同时,市区各楼盘需要全力回笼资金,预计促销潮持续到农历新年前。

????“预计在农历年前,江门楼市不会再有更大幅度的降价,估计销量也是趋平稳,不会有太大波澜?!痹B』夭弊芫砝钛薹既衔?。

????莫志华预期,2020年房地产行业发展以稳为主的格局不变,政策整体上与2019年保持连续性,不会出现大的变化,这有利于房地产市场预期保持稳定。

(责任编辑:王雪晴 )
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